رجعقار، العدد التاسع: كل البيض العقاري في سلة وحدة
عندما تتحول نقاط القوة إلى نقاط ضعف
في ذلك المساء، اتفق أبو ريان والأستاذ توفيق على أن يكون اللقاء خارج المكتب هذه المرة. في الطابق الأرضي من نفس المجمع الذي يقع فيه مكتب البحث عن بيت العمر، جلس الاثنان في أحد المقاهي المطلة على طريق الخليج. وصل أبو ريان أولاً وطلب قهوة، وبعد دقائق وصل الأستاذ توفيق. صافحه وجلس.
سأله أبو ريان مبتسماً: ما راح تغير طلبك اليوم؟
نظر توفيق إلى النادل وقال: استكانة شاي لو سمحت.
ضحك أبو ريان وقال: واضح أنك ما راح تتغير.
أجاب توفيق: فيه أشياء إذا تغيرت ما عاد لها طعم.
وبعد دقائق وصلت القهوة واستكانة الشاي، وفتح أبو ريان جهازه اللوحي وقال: اليوم عندي شعور أن المحفظة وضعها جيد. راجعنا الإيرادات، والمستأجرين، والمصروفات، والعوائد. وأتوقع أن الصورة بدأت تتضح.
هز توفيق رأسه وقال: الحمد لله. لكن بقي سؤال مهم.
نظر إليه أبو ريان وقال مبتسماً: دائماً عندك لكن يا أبو محمد. وش هو السؤال الباقي؟
أجاب توفيق: وين الثروة موجودة؟
استغرب أبو ريان، وقال: في العقارات.
ابتسم توفيق وقال: صحيح طال عمرك، بس هذا جواب عام. أنا أقصد: كيف الثروة موزعة؟
فتح أبو ريان تقرير المحفظة، وبدأ يستعرض بعض الأرقام، وبعد عدة دقائق قال: تقريباً نصف قيمة المحفظة موجودة في عدد محدود من العقارات الكبيرة.
سأل توفيق: ولو صار تغيير كبير في السوق المحيط بهذه العقارات؟
كعادته، سكت أبو ريان قليلاً، ليفكّر بعمق. فأكمل توفيق: أو لو تأثر نشاط المنطقة؟ أو تغيرت الأنظمة؟ أو ظهرت مشاريع منافسة؟ أو تغيرت أنماط الطلب؟
قال أبو ريان: أكيد بيتأثر جزء كبير من المحفظة.
أخذ توفيق رشفة من الشاي وقال: وهنا تبدأ قضية التركّز.
ثم رسم دوائر صغيرة على منديل ورقي أمامه، وقال: أحياناً يشعر المستثمر بالأمان لأنه يملك عقارات كثيرة، لكن عندما ننظر بعمق نكتشف أن معظم الثروة تعتمد على عدد محدود من الأصول، أو منطقة واحدة، أو نوع عقاري واحد، أو حتى عدد محدود من المستأجرين.
أعاد أبو ريان النظر إلى التقرير بتمعّن، وقال: يعني ممكن أملك اثنين وسبعين عقاراً… لكن المخاطر الحقيقية متركزة في جزء صغير منها.
ابتسم توفيق وقال: بالضبط طال عمرك. ولهذا السبب عدد العقارات وحده لا يخبرنا شيئاً، بل المهم كيف تتوزع القيمة والمخاطر بينها.
ثم أضاف: في الاستثمار، النجاح لا يقاس فقط بما تملكه، بل أيضاً بما قد تخسره إذا تغيرت الظروف.
ساد الصمت للحظات.
كانت السيارات تمر أمام واجهة المقهى الزجاجية، وكان أبو ريان ينظر إلى التقرير بطريقة مختلفة هذه المرة. ثم قال: أظن أني بدأت أفهم معنى إدارة المحفظة.
أجاب توفيق: كفو عليك يا أبو ريان. لأننا لم نعد ننظر إلى كل عقار لوحده. بل أصبحنا ننظر إلى العلاقة بين العقارات كلها.
ثم أكمل: وأحياناً يكون أكبر خطر في المحفظة هو الشيء الذي حقق أكبر نجاح فيها.
ابتسم أبو ريان وقال: يعني العقار اللي كنا نفتخر فيه قبل شوي ممكن يكون مصدر قلق؟
ضحك توفيق وقال: إذا صار حجمه أكبر من اللازم داخل المحفظة… نعم. ولا زلنا نقول ممكن. يعني احتمال، ولكن احتمال واقعي وممكن يحدث.
وقبل أن ينتهي اللقاء، وضع توفيق الاستكانة على الطاولة وقال: اليوم لم نكن نراجع العقارات، بل كنا نراجع توازن الثروة، وهذا فرق كبير.
ماذا سنناقش في العدد القادم؟
بعد أن فهم أبو ريان كيف تتوزع المخاطر داخل المحفظة، ظهر سؤال جديد: هل المحفظة العقارية تملك سيولة كافية لمواجهة الفرص والطوارئ؟
في العدد القادم سنتحدث عن السيولة، ولماذا قد يكون المستثمر ثرياً على الورق، لكنه يواجه صعوبة عندما يحتاج إلى النقد.
هل تعرف أين تتركز مخاطر محفظتك العقارية؟
كثير من المستثمرين يعرفون عدد العقارات التي يملكونها، لكن عدداً أقل يعرف أين تتركز القيمة الحقيقية للمحفظة، وأين تتركز المخاطر المرتبطة بها. إذا كنت ترغب في مناقشة محفظتك العقارية أو التعرف على خدمة مراجعة وتشخيص المحافظ العقارية، يسعدنا استقبال استفساراتكم في مؤسسة البحث عن بيت العمر.
بارك الله لكم في استثماراتكم.
إخلاء المسئولية: توفّر مؤسسة البحث عن بيت العمر (المؤسسة) هذا العمل (بمجمله وجزئياته والأعمال المرتبطة به ومنها موقع البحث عن بيت العمر ForeverHomeHunt.sa) للجميع بصفة عامة، وقد يستخدمه الباحثون عن بيت العمر أو المستثمرون في المنتجات العقارية، أو المختصون في إدارة الاستثمارات الذين هم على دراية بأعمال إدارة الاستثمارات والتحديات التي تواجهها، أو المتخصصون في الفقه الإسلامي والمعاملات المالية والشرعية، أو حتى غير المتخصصين في المجالات الأخرى الذين يرغبون في الاطلاع والمعرفة. ولا تتحمّل المؤسسة أو أي طرف ثالث مشارك في إعداد أو جمع المعلومات الموضوعة فيه أي ضمانات إلى أقصى حد يسمح به القانون. وتتخلى المؤسسة بموجب إخلاء المسئولية هذا عن كافة الضمانات الضمنية، بما في ذلك ضمانات صلاحية المعلومات لغرض معين. ولا يتحمّل المعد في أي حال من الأحوال أي مسؤولية تتعلق بأي ضرر مباشر أو غير مباشر (بما في ذلك خسارة الأرباح) التي تحدث نتيجة لاستخدام المعلومات. ولا تضمن المؤسسة عند توفيرها لهذا العمل، أن أي من المعلومات الواردة فيه أنها دقيقة، وأنها ستبقى كذلك، أو أن استخدام المعلومات سيضمن صحة أي إجراء يتخذ بناءً على المعلومات المضمنة في هذه العمل. ولا يعد هذا العمل بأي حال من الأحوال توصية لدعم أي قرار بالاستثمار أو تقديم المشورة بخصوصه. وباستثناء ما يسمح به القانون، لا يمكن استنساخ أو إرسال أي جزء من هذا العمل عن طريق أي أسلوب أو وسيلة دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من المؤسسة.