رجعقار، العدد العشرون: الورثة متفقين… إلى الآن
عندما تكون المشكلة القادمة ليست في العقار
في صباح أحد الأيام، كان الأستاذ توفيق يجلس في مكتبه في مؤسسة البحث عن بيت العمر، أمام اللاب توب، وبين يديه استكانة الشاي المعتادة. رن الهاتف، رد توفيق قائلاً: حياك الله.
جاءه صوت رجل يبدو في أواخر الخمسينيات، قال: السلام عليكم يا أستاذ توفيق، أنا أبو عبد الله. سمعت عنكم من أحد الأصدقاء، أبو ريان، وكان عنك كلام طيب، وأبغى أحجز موعد.
قال توفيق: حياك الله يا أبو عبدالله، والنعم منك ومن أبو ريان. أبو ريّان أخ عزيز، وما يجي من طرفه إلا الطيبين. تفضل طال عمرك.
قال الرجل: عندي موضوع مختلف شوي عن موضوع أبو ريان. مو موضوع إيجارات، ولا تقييم عقارات، ولا تطوير. بصراحة الموضوع يتعلق بالعائلة.
ساد الصمت لثوانٍ، ثم قال توفيق: سم طال عمرك.
قال أبو عبد الله: عندنا مجموعة عقارات متوارثة داخل العائلة، والحمد لله الأمور طيبة، لكن كل ما كبر حجم الثروة، صرت أتساءل: وش بيصير بعدين؟
حددا موعد اللقاء مساءً، في مجلس الشيوخ. في المساء، وصل أبو عبدالله إلى المكتب، بعد السلام والترحيب، جلس في المجلس.
نظر أبو عبدالله إلى الأرفف الممتلئة بالكتب. وقال: ما شاء الله، تحب اقتناء الكتب.
رد توفيق مبتسماً: مقتنياتي من الكتب في المكتبة الخاصة في المنزل، هذه الكتب المعروضة هي مؤلفاتي بحمد الله.
قال أبو عبدالله: ما شاء الله، الله يبارك لك، ويزيدك من خيره. أبو ريان مدح فيك كثير، وواضح أنك تستاهل كل خير.
رد توفيق: ما عليك زود يا أبو عبدالله.
أبو عبدالله: يا أبو محمد، يمكن سؤالي غريب. لكن عندي شعور أن أكبر خطر على ثروتنا مو العقارات نفسها.
ابتسم توفيق وقال: أجل وش تتوقع؟
قال أبو عبدالله: الخلافات المستقبلية.
هز توفيق رأسه بهدوء، وقال: صحيح، وهذا موضوع مهم جداً. ثم أضاف: كثير من ملاك العقارات يقضون سنوات في بناء الثروة، لكنهم يقضون وقت أقل بكثير في التفكير في كيفية استمرارها، ونقلها للجيل القادم.
أنصت أبو عبدالله يستمع، فأكمل توفيق: بعض العائلات تملك عقارات ممتازة، ودخل ممتاز، وأصول ممتازة. لكن المشكلة تبدأ عندما تنتقل الإدارة من جيل إلى جيل، أو لمّا تختلف الرؤى، أو عندما لا تكون الصورة واضحة للجميع.
قال أبو عبدالله: يعني المشكلة قد لا تكون في العقار.
أجاب توفيق: صحيح. طال عمرك. قد تكون المشكلة في الحوكمة، وفي وضوح المعلومات، وفي طريقة اتخاذ القرارات، وفي معرفة من يدير ماذا.
ثم أضاف: ولهذا السبب، عندما نراجع بعض المحافظ العقارية العائلية، لا ننظر إلى العقارات فقط، بل ننظر أيضاً إلى طريقة إدارة الثروة نفسها.
ساد الصمت للحظات.
ثم قال أبو عبدالله: الحمد لله، الأمور بين الورثة ممتازة.
ابتسم توفيق وقال: وأتمنى أن تبقى كذلك دائماً، الله لا يجب خلاف، لكن الإدارة الجيدة لا تُبنى على حسن النوايا فقط، بل على الوضوح والتنظيم.
نظر أبو عبدالله إلى النافذة، وقال: أعتقد أني بدأت أفهم. الموضوع ليس حل مشكلة موجودة، بل منع مشكلة مستقبلية.
أجاب توفيق: بالضبط. ثم رفع استكانة الشاي وقال: وأفضل وقت لمعالجة بعض المشكلات… بدري… قبل أن تصبح مشكلات.
ماذا سنناقش في العدد القادم؟
بعد أن بدأ أبو عبدالله التفكير في مستقبل الثروة العائلية، ظهر سؤال جديد: هل جميع أفراد العائلة يرون المحفظة العقارية بالطريقة نفسها؟ أم أن كل شخص يرى جزءاً مختلفاً من الصورة؟
في العدد القادم سنتحدث عن الشفافية داخل المحافظ العقارية العائلية، ولماذا تبدأ بعض الخلافات بسبب نقص المعلومات أكثر من نقص الأموال.
هل ثروتك العقارية جاهزة للجيل القادم؟
كثير من المستثمرين يركزون على بناء الثروة، لكن عدداً أقل يركز على كيفية استمرارها وانتقالها وإدارتها مستقبلاً. إذا كنت ترغب في مناقشة محفظتك العقارية أو التعرف على خدمة مراجعة وتشخيص المحافظ العقارية، يسعدنا استقبال استفساراتكم في مؤسسة البحث عن بيت العمر.
كما يمكنكم الاشتراك في النشرة البريدية لمتابعة الأعداد القادمة من السلسلة.
بارك الله لكم في استثماراتكم.
إخلاء المسئولية: توفّر مؤسسة البحث عن بيت العمر (المؤسسة) هذا العمل (بمجمله وجزئياته والأعمال المرتبطة به ومنها موقع البحث عن بيت العمر ForeverHomeHunt.sa) للجميع بصفة عامة، وقد يستخدمه الباحثون عن بيت العمر أو المستثمرون في المنتجات العقارية، أو المختصون في إدارة الاستثمارات الذين هم على دراية بأعمال إدارة الاستثمارات والتحديات التي تواجهها، أو المتخصصون في الفقه الإسلامي والمعاملات المالية والشرعية، أو حتى غير المتخصصين في المجالات الأخرى الذين يرغبون في الاطلاع والمعرفة. ولا تتحمّل المؤسسة أو أي طرف ثالث مشارك في إعداد أو جمع المعلومات الموضوعة فيه أي ضمانات إلى أقصى حد يسمح به القانون. وتتخلى المؤسسة بموجب إخلاء المسئولية هذا عن كافة الضمانات الضمنية، بما في ذلك ضمانات صلاحية المعلومات لغرض معين. ولا يتحمّل المعد في أي حال من الأحوال أي مسؤولية تتعلق بأي ضرر مباشر أو غير مباشر (بما في ذلك خسارة الأرباح) التي تحدث نتيجة لاستخدام المعلومات. ولا تضمن المؤسسة عند توفيرها لهذا العمل، أن أي من المعلومات الواردة فيه أنها دقيقة، وأنها ستبقى كذلك، أو أن استخدام المعلومات سيضمن صحة أي إجراء يتخذ بناءً على المعلومات المضمنة في هذه العمل. ولا يعد هذا العمل بأي حال من الأحوال توصية لدعم أي قرار بالاستثمار أو تقديم المشورة بخصوصه. وباستثناء ما يسمح به القانون، لا يمكن استنساخ أو إرسال أي جزء من هذا العمل عن طريق أي أسلوب أو وسيلة دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من المؤسسة.