رجعقار، العدد الثاني عشر: هذا العقار من أيام الشايب… لكن
عندما تتعارض العواطف مع الأرقام
وصل أبو ريان إلى مكتب البحث عن بيت العمر وهو يحمل ملفاً صغيراً هذه المرة، وجلس في مجلس الشيوخ كعادته، وكان الأستاذ توفيق أمام الشاشة الكبيرة، وبجانبه استكانة الشاي المعتادة.
بعد السلام، قال أبو ريان: أمس رجعت أراجع بعض العقارات القديمة في المحفظة.
سأله توفيق: بشّر .. ولقيت شيء؟
قال: يمكن، فيه عقار قديم جداً، من أيام الشايب الله يرحمه، وكل أفراد العائلة يعرفونه، ويقولون أنه فال الخير علينا.
هز توفيق رأسه وقال: طيب؟
أجاب أبو ريان: كل ما أراجع الأرقام أحس أنه مو من أفضل العقارات أداءً، لكن محد يقدر يفكر حتى يناقش موضوعه.
ابتسم توفيق، وقال: وهذا موضوع اليوم.
استغرب أبو ريان. فأكمل توفيق: بعض العقارات تبقى في المحافظ العقارية بسبب الأرقام، وبعضها يبقى بسبب المشاعر.
ثم أضاف: والمشكلة تبدأ عندما نخلط بين الاثنين.
جلس أبو ريان يستمع استماع (رجال تكانة).
فقال توفيق: خلني أوضح لك. هل العقار سيئ؟
أبو ريان: لا.
توفيق: هل يحقق دخلاً؟
أبو ريان: نعم.
توفيق: هل فيه مشكلة قانونية؟
أبو ريان: لا.
توفيق: هل هو أفضل استخدام لرأس المال الموجود فيه؟
هنا سكت أبو ريان، ثم قال: هنا السؤال الصعب.
ابتسم توفيق، وقال: بالضبط.
ثم عرض على الشاشة قائمة بالعقارات التي تمت مراجعتها خلال الأسابيع الماضية، وقال: في إدارة الثروة العقارية لا نسأل فقط: هل العقار جيد؟ بل نسأل: هل وجوده داخل المحفظة يخدم أهدافها؟
نظر أبو ريان إلى الشاشة.
فأكمل توفيق: قد يكون العقار ممتازاً، لكن توجد فرص أفضل، وقد يكون العقار مستقراً، لكن دوره داخل المحفظة أصبح محدوداً، وقد يكون العقار عزيزاً على العائلة، لكن ذلك لا يمنع من إعادة تقييمه بموضوعية.
سأل أبو ريان: يعني كل عقار لازم يكون معروض للبيع؟
ضحك توفيق وقال: أبداً، المراجعة لا تعني البيع، مثل ما أن زيارة الطبيب لا تعني العملية الجراحية.
ثم أكمل: لكن المراجعة تساعدك على معرفة: ما الذي يجب الاحتفاظ به؟ وما الذي يحتاج تطويراً؟ وما الذي يحتاج دراسة أعمق؟ وما الذي تغيرت ظروفه منذ آخر مرة نظرت إليه.
ساد الصمت للحظات.
ثم قال أبو ريان: أعتقد أن أصعب جزء في إدارة الثروة ليس الأرقام.
أجاب توفيق: صح عليك يا أبو ريان. أحياناً أصعب جزء هو اتخاذ القرار عندما تقول الأرقام شيئاً وتقول العاطفة شيئاً آخر.
ثم أخذ استكانة الشاي وقال: ولهذا السبب نراجع المحافظ العقارية بالكامل، عشان ما تتخذ القرارات بناءً على الانطباعات فقط.
وقف أبو ريان استعداداً للمغادرة، ثم نظر إلى الملف الصغير الذي أحضره معه، وقال: واضح أن عندي بعض العقارات التي تحتاج جلسة مصارحة.
ضحك توفيق وقال: وبالأرقام هذه المرة.
ماذا سنناقش في العدد القادم؟
بعد أن بدأ أبو ريان ينظر إلى كل عقار بعين مختلفة، ظهر سؤال جديد: إذا تغيرت ظروف السوق غداً… هل ستبقى المحفظة بنفس القوة؟ في العدد القادم سنتحدث عن اختبارات التحمل، وكيف يمكن للمستثمر أن يختبر قوة محفظته قبل أن يختبرها السوق.
هل توجد عقارات في محفظتك بقيت بسبب العادة أكثر من الاستراتيجية؟
كثير من المستثمرين يراجعون أداء العقارات الجديدة باستمرار. لكن عدداً أقل يراجع العقارات القديمة بنفس القدر من الموضوعية.
إذا كنت ترغب في مناقشة محفظتك العقارية أو التعرف على خدمة مراجعة وتشخيص المحافظ العقارية، يسعدنا استقبال استفساراتكم في مؤسسة البحث عن بيت العمر.
بارك الله لكم في استثماراتكم.
إخلاء المسئولية: توفّر مؤسسة البحث عن بيت العمر (المؤسسة) هذا العمل (بمجمله وجزئياته والأعمال المرتبطة به ومنها موقع البحث عن بيت العمر ForeverHomeHunt.sa) للجميع بصفة عامة، وقد يستخدمه الباحثون عن بيت العمر أو المستثمرون في المنتجات العقارية، أو المختصون في إدارة الاستثمارات الذين هم على دراية بأعمال إدارة الاستثمارات والتحديات التي تواجهها، أو المتخصصون في الفقه الإسلامي والمعاملات المالية والشرعية، أو حتى غير المتخصصين في المجالات الأخرى الذين يرغبون في الاطلاع والمعرفة. ولا تتحمّل المؤسسة أو أي طرف ثالث مشارك في إعداد أو جمع المعلومات الموضوعة فيه أي ضمانات إلى أقصى حد يسمح به القانون. وتتخلى المؤسسة بموجب إخلاء المسئولية هذا عن كافة الضمانات الضمنية، بما في ذلك ضمانات صلاحية المعلومات لغرض معين. ولا يتحمّل المعد في أي حال من الأحوال أي مسؤولية تتعلق بأي ضرر مباشر أو غير مباشر (بما في ذلك خسارة الأرباح) التي تحدث نتيجة لاستخدام المعلومات. ولا تضمن المؤسسة عند توفيرها لهذا العمل، أن أي من المعلومات الواردة فيه أنها دقيقة، وأنها ستبقى كذلك، أو أن استخدام المعلومات سيضمن صحة أي إجراء يتخذ بناءً على المعلومات المضمنة في هذه العمل. ولا يعد هذا العمل بأي حال من الأحوال توصية لدعم أي قرار بالاستثمار أو تقديم المشورة بخصوصه. وباستثناء ما يسمح به القانون، لا يمكن استنساخ أو إرسال أي جزء من هذا العمل عن طريق أي أسلوب أو وسيلة دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من المؤسسة.