رجعقار، العدد الثاني: أبو ريان والسؤال الذي لم يسأله أحد
قبل أن نراجع عقاراتك… لازم نراجع أهدافك أولاً
بعد أسبوع من لقائه الأول مع الأستاذ توفيق الشمس، عاد أبو ريان إلى مكتب البحث عن بيت العمر على طريق الخليج في الدمام. قبل المغرب، اللي نسميه (المسيّان) دخل أبو ريان (مجلس الشيوخ)، وتبادل السلام مع توفيق الذي كان كعادته يحتسي استكانة الشاي أمام الشاشة الكبيرة. جلس أبو ريان، وأحضر له الأستاذ توفيق استكانة شاي ورائحة الشاي الزكية تتبخور منها.
قال أبو ريان: يا أبو محمد، الأسبوع الماضي رجعت البيت وأنا أفكر بكلامك. بصراحة أشغلت بالي، بس بشيء إيجابي ولله الحمد. طول هالسنين وأنا أتابع العقارات، جزء منها ورثناها من الشّياب الله يرحمهم، وجزء أضفناه بمرور الأيّام. سنين أتابعها وأصينها وأحافظ عليها، لكن أول مرة أفكر في موضوع (الثروة) بهالشكل. (يبتسم) أنت ولّعت اللمبة اللي في راسي!!
ابتسم توفيق وقال: حياك الله أبو ريان. واليوم بنبدأ بأول خطوة، طال عمرك.
توقع أبو ريان أن يبدأ الحديث عن الأراضي والعمائر والمستأجرين. لكن توفيق سأله: أنت وش تبي من عقاراتك؟
رد أبو ريان مباشرة: وش تقصد؟ أبيها تنجح، أبيها تزيد، أبيها تربح.
ضحك توفيق وقال: ممتاز يا أبو ريان، بس هذا كلام عام.. هذا مثل اللي يقول أبي أوصل سالم، لكن ما يدري وين هو رايح.
ثم أكمل توفيق: قبل ما نراجع أي عقار، لازم نعرف وش الهدف من وراء امتلاكه.
سكت أبو ريان قليلاً، إنه يفكّر بعمق واقتناع. وبدأ توفيق يكتب على الشاشة الكبيرة:
الخيار الأول: دخل مستمر، فبعض الناس يهمه أن العقارات تعطيه دخلاً منتظماً يصرف منه على أسرته أو أسلوب حياته.
ثم كتب: الخيار الثاني: تنمية الثروة، وفيه ناس مستعدين يضحون بجزء من الدخل الحالي مقابل نمو أكبر في قيمة الأصول مستقبلاً.
ثم أضاف: الخيار الثالث: المحافظة على الثروة، فبعض الملاك ما يبحثون لا عن نمو كبير ولا دخل مرتفع، همهم الأساسي المحافظة على ما توارثوه وبنوه خلال السنوات الطويلة الماضية.
أخذ أبو ريان ينظر إلى القائمة، باهتمام وتمعّن. تركه توفيق يفكّر للحظات، ثم سأله: طيب خلال الثلاث سنوات القادمة، هل تتوقع أنك تحتاج سيولة نقدية؟
قال أبو ريان: ممكن.
توفيق: وإذا احتجتها، هل تعرف أي العقارات يمكن التخارج منها بسهولة؟ وبأقل تأثير على الدخل مثلاً؟
لم يجب أبو ريان، إنه يفكّر بعمق.
ثم سأله توفيق: لو قررت التقاعد مبكراً، بعد خمس سنوات مثلاً، هل محفظتك الحالية تخدم هذا الهدف؟
وبعد لحظة صمت، أضاف السؤال الأصعب: ولو غبت عن إدارة العقارات ستة أشهر، (مبتسماً) في جولة حول العالم، أو تجديد لشهر العسل، (يبتسم)، مثلاً يعني، هل يعرف الشباب عيالك كل أملاك العائلة وكيف يديرونها؟
تنهد أبو ريان وقال: والله يا أبو محمد، كلامك صحيح، واضح أني أعرف العقارات زين، بس ما أعرف أهدافها.
ابتسم توفيق وقال: لا بأس، هنا تبدأ الصورة تتضح أكثر، ولا تشيل هم يا أبو ريان.. أنا معك خطوة بخطوة.. أنت الآن في بداية المسار الصحيح، وتأكد أن إنجازات الشياب الله يرحمهم، وجهودكم الحالية ما راحة سدى.
ثم أشار توفيق إلى الشاشة أمامه: كثير من الملاك يبدؤون بالعقار، ولكن المفروض أن مراجعة المحفظة العقارية تبدأ بالمالك نفسه. وش هي أهدافك، احتياجاتك النقدية، درجة تقبلك للمخاطر، وخططك للعائلة هي التي تحدد ما إذا كانت المحفظة ناجحة أو لا.
ثم أكمل توفيق: العقار اللي يكون ممتاز لشخص ما، قد يكون عقاراً غير مناسب أبداً لشخص آخر. ليش؟ لأن النجاح لا يقاس بالعقار وحده، بل بمدى خدمته لأهداف مالكه.
أبو ريان شخص رزين، مثل ما نقول (رجال تكانة)، ويحب أن يفكّر في الأمور قبل اتخاذ قرار مهم. وقف أبو ريان استعداداً للمغادرة، وكل الفهم والاستيعاب واضحين على وجهه. وقبل أن يخرج قال مبتسماً: واضح أني جاي أراجع العقارات، لكن أول شيء احتجنا نراجعه هو أنا وأهدافي.
ابتسم توفيق وقال: بالضبط طال عمرك، وهذا هو المكان الصحيح للبداية. ونلتقي مرة أخرى.
ماذا سنناقش في العدد القادم؟
بعد أن حددنا أهمية فهم أهداف المالك، يبقى سؤال أساسي:
هل تعرف فعلاً ماذا تملك؟
في العدد القادم سنرافق أبو ريان في أول خطوة عملية مع الأستاذ توفيق، عندما يبدأ بحصر أصول العائلة العقارية، ويكتشف أن كثيراً من الملاك يملكون عقارات أكثر مما يعرفون عنها.
هل لديك محفظة عقارية؟
إذا كنت تملك عدة عقارات، أو تدير ثروة عقارية عائلية، فقد يكون الوقت مناسباً لإعادة النظر في الصورة الكاملة لمحفظتك العقارية. ويسعدنا في مؤسسة البحث عن بيت العمر استقبال استفساراتكم حول خدمة مراجعة وتشخيص المحافظ العقارية، كما يمكنكم الاشتراك في النشرة البريدية لمتابعة الأعداد القادمة من هذه السلسلة.
بارك الله لكم في استثماراتكم.
إخلاء المسئولية: توفّر مؤسسة البحث عن بيت العمر (المؤسسة) هذا العمل (بمجمله وجزئياته والأعمال المرتبطة به ومنها موقع البحث عن بيت العمر ForeverHomeHunt.sa) للجميع بصفة عامة، وقد يستخدمه الباحثون عن بيت العمر أو المستثمرون في المنتجات العقارية، أو المختصون في إدارة الاستثمارات الذين هم على دراية بأعمال إدارة الاستثمارات والتحديات التي تواجهها، أو المتخصصون في الفقه الإسلامي والمعاملات المالية والشرعية، أو حتى غير المتخصصين في المجالات الأخرى الذين يرغبون في الاطلاع والمعرفة. ولا تتحمّل المؤسسة أو أي طرف ثالث مشارك في إعداد أو جمع المعلومات الموضوعة فيه أي ضمانات إلى أقصى حد يسمح به القانون. وتتخلى المؤسسة بموجب إخلاء المسئولية هذا عن كافة الضمانات الضمنية، بما في ذلك ضمانات صلاحية المعلومات لغرض معين. ولا يتحمّل المعد في أي حال من الأحوال أي مسؤولية تتعلق بأي ضرر مباشر أو غير مباشر (بما في ذلك خسارة الأرباح) التي تحدث نتيجة لاستخدام المعلومات. ولا تضمن المؤسسة عند توفيرها لهذا العمل، أن أي من المعلومات الواردة فيه أنها دقيقة، وأنها ستبقى كذلك، أو أن استخدام المعلومات سيضمن صحة أي إجراء يتخذ بناءً على المعلومات المضمنة في هذه العمل. ولا يعد هذا العمل بأي حال من الأحوال توصية لدعم أي قرار بالاستثمار أو تقديم المشورة بخصوصه. وباستثناء ما يسمح به القانون، لا يمكن استنساخ أو إرسال أي جزء من هذا العمل عن طريق أي أسلوب أو وسيلة دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من المؤسسة.