رجعقار، العدد الثالث: أعرف أنك تملك 72 عقاراً لكن هل تعرف محفظتك
هل تعرف فعلاً ماذا تملك؟
وصل أبو ريان إلى مكتب "البحث عن بيت العمر" على طريق الخليج في الدمام، قبل الموعد بعشر دقائق. هذه المرة كان الموعد صباحاً، بعد توصيل الأولاد للمدارس. أبو ريان والأستاذ توفيق يتفقان على ضرورة التوازن بين العمل والعائلة وبقية الالتزامات.
دخل أبو ريان مجلس الشيوخ، فوجد الأستاذ توفيق أمام الشاشة الكبيرة، وبجانبه استكانة شاي جديدة تتصاعد منها أبخرة خفيفة، الأمر الذي يدل على أنه وصل منذ دقائق فقط. أمّا استكانة أبو ريان فقد كانت تنتظر وصوله ليملأها توفيق بالشاي الذي يعده بنفسه شخصياً.
توفيق: صبحك الله بالخير يا أبو ريان. حياك.
رد أبو ريان مبتسماً: صبحك الله بالنور يا أبو محمد.
توفيق: إن شاء الله أمورك طيبة؟
جلس أبو ريان وقال: يا أبو محمد، الأسبوع الماضي طلعت من عندك وأنا أفكر في موضوع الأهداف.
بصراحة، أول مرة أربط العقارات بأهداف الثروة والعائلة والتقاعد والسيولة.
ابتسم توفيق وقال: الحمد لله، واليوم ننتقل للخطوة التالية.
أخذ توفيق رشفة من الشاي ثم سأل: كم عدد العقارات في محفظة العائلة يا أبو ريان؟
أجاب أبو ريان فوراً: اثنين وسبعين عقار. هذي هي في الملف الأسود (يبتسم)
هز توفيق رأسه بإعجاب: ممتاز، ثم أضاف: أعطني القائمة.
استغرب أبو ريان: أي قائمة؟
قال توفيق: القائمة الكاملة للأصول. كل العقارات، مع مواقعها، ومساحاتها، وأعمارها، ونسب إشغالها، وحالتها التشغيلية، وطريقة ملكيتها.
ابتسم أبو ريان وقال: يا أبو محمد، احنا نعرف عقاراتنا بس مو كل هذه التفاصيل. كانوا يسولفون عن الشياب أنهم ما يعرفون أملاكهم إلا من الدفتر. لما انتقلت لنا، صرنا نرتب أوراقنا في ملف أسود.
رد توفيق بهدوء: أنا ما سألت إذا تعرفونها، أكيد تعرفونها، هذي تعبكم وشقاكم، الله يرحم شيابكم. أنا سألت إذا عندكم صورة متكاملة عنها.
ساد الصمت للحظات. كعادته أبو ريان (رجال تكانة)، يفكّر قبل أن يقرر.
ثم فتح توفيق الشاشة الكبيرة أمامهما، وقال: خلنا نفترض أني سألتك الآن. كم عقار سكني عندكم؟ كم عقار تجاري؟ كم أرض غير مطورة؟ كم مستودع؟ كم عقار نسبة إشغاله أقل من 80%؟ كم عقار تجاوز عمره عشرين سنة؟ وكم عقار يحقق أقل عائد في المحفظة؟
بدأ أبو ريان يجيب عن بعضها، ويتردد في بعضها، ويطلب وقتاً للرجوع إلى الملفات في بعضها الآخر.
ابتسم توفيق وقال: أمورك طيبة يا أبو ريان، وهذا طبيعي جداً. وأغلب ملاك العقارات يمرون بنفس الشيء.
ثم أشار إلى الشاشة: لا بأس أننا لا نعرف العقارات، ولكن الغير صحيح في هذه المرحلة الآن، أننا لا نرى المحفظة.
نظر أبو ريان إلى الشاشة، بتركيز الخبير والعارف بالسوق العقاري.
فأكمل توفيق: العقار الواحد سهل. لكن عندما تصبح عندك 72 عقاراً، فأنت لا تدير عقارات. أنت تقوم بعمل مهم جداً وهو أنك تدير محفظة استثمارية، والمحفظة لا تُدار بالذاكرة، ولا بالملفات المتفرقة، ولا بالاعتماد على شخص واحد يعرف التفاصيل.
ثم وقف توفيق أمام الشاشة وعرض نموذجاً بسيطاً.
لكل عقار: اسم العقار، الموقع، النوع، المساحة، العمر، عدد الوحدات، نسبة الإشغال، الحالة التشغيلية، فرص التوسع المستقبلية
وقال: هذه ليست تفاصيل إدارية فقط، بل هي المادة الخام التي سنبني عليها كل ما يأتي لاحقاً. تحليل الدخل. تحليل المخاطر. تحليل التنويع. تحليل السيولة. وحتى التخطيط لانتقال الثروة للأجيال القادمة.
هنا بدأ أبو ريان يرى الصورة بطريقة مختلفة، فهو ينظر بعين المستثمر الذي استلم أمانة من الشياب، ولا بد أن يسلمها وهي بحال أفضل إلى الجيل القادم.
وقال: يعني قبل أن نحكم على المحفظة…
قاطعه توفيق مبتسماً: لازم نتأكد أننا نعرفها، بكل تفاصيلها، وبصورة موحدة، في مكان واحد.
ثم أضاف: وأحياناً نكتشف أثناء الحصر أشياء لم تكن ظاهرة، قد نجد عقار لا يحقق هدفاً استثمارياً، أو أصل لم تتم مراجعته منذ سنوات، أو عقار يستهلك وقتاً وجهداً أكبر من قيمته الحقيقية داخل المحفظة.
وكالعادة عندما يقف أبو ريان استعداداً للمغادرة، بعد تفكير عميق، يقول: واضح أني كنت أعرف العقارات، لكن ما كنت أعرف المحفظة.
ابتسم توفيق وقال: وهذا الفرق الذي نحاول الوصول إليه، ونتطور من أن معرفة العقار شيء، وإن ومعرفة المحفظة شيء آخر تماماً.
ماذا سنناقش في العدد القادم؟
بعد أن بدأ أبو ريان بتجميع الصورة الكاملة لـ72 عقاراً، ظهر سؤال جديد وأكثر أهمية: هل جميع هذه العقارات مملوكة بطريقة واضحة وآمنة؟ في العدد القادم سنناقش الصكوك، الملكية المشتركة، الرهون، وبعض المخاطر القانونية التي قد تختبئ داخل المحفظة العقارية سنوات طويلة دون أن يلاحظها المالك.
هل لديك صورة متكاملة لمحفظتك العقارية؟
يعرف كثير من المستثمرين عدد العقارات التي يملكونها. لكن عدداً أقل منهم يملك سجلاً متكاملاً يوضح حالة كل أصل ودوره داخل المحفظة ككل.
إذا كنت ترغب في مناقشة محفظتك العقارية، أو التعرف على خدمة مراجعة وتشخيص المحافظ العقارية، أو الاشتراك في النشرة البريدية لهذه السلسلة، يسعدنا استقبال استفساراتكم في مؤسسة البحث عن بيت العمر.
بارك الله لكم في استثماراتكم.
إخلاء المسئولية: توفّر مؤسسة البحث عن بيت العمر (المؤسسة) هذا العمل (بمجمله وجزئياته والأعمال المرتبطة به ومنها موقع البحث عن بيت العمر ForeverHomeHunt.sa) للجميع بصفة عامة، وقد يستخدمه الباحثون عن بيت العمر أو المستثمرون في المنتجات العقارية، أو المختصون في إدارة الاستثمارات الذين هم على دراية بأعمال إدارة الاستثمارات والتحديات التي تواجهها، أو المتخصصون في الفقه الإسلامي والمعاملات المالية والشرعية، أو حتى غير المتخصصين في المجالات الأخرى الذين يرغبون في الاطلاع والمعرفة. ولا تتحمّل المؤسسة أو أي طرف ثالث مشارك في إعداد أو جمع المعلومات الموضوعة فيه أي ضمانات إلى أقصى حد يسمح به القانون. وتتخلى المؤسسة بموجب إخلاء المسئولية هذا عن كافة الضمانات الضمنية، بما في ذلك ضمانات صلاحية المعلومات لغرض معين. ولا يتحمّل المعد في أي حال من الأحوال أي مسؤولية تتعلق بأي ضرر مباشر أو غير مباشر (بما في ذلك خسارة الأرباح) التي تحدث نتيجة لاستخدام المعلومات. ولا تضمن المؤسسة عند توفيرها لهذا العمل، أن أي من المعلومات الواردة فيه أنها دقيقة، وأنها ستبقى كذلك، أو أن استخدام المعلومات سيضمن صحة أي إجراء يتخذ بناءً على المعلومات المضمنة في هذه العمل. ولا يعد هذا العمل بأي حال من الأحوال توصية لدعم أي قرار بالاستثمار أو تقديم المشورة بخصوصه. وباستثناء ما يسمح به القانون، لا يمكن استنساخ أو إرسال أي جزء من هذا العمل عن طريق أي أسلوب أو وسيلة دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من المؤسسة.