رجعقار، العدد الحادي عشر: كل عقاراتنا ممتازة… وهذه هي المشكلة
عندما يشبه كل شيء والثاني
عاد أبو ريان إلى مكتب البحث عن بيت العمر في موعده المعتاد، ودخل مجلس الشيوخ، فوجد الأستاذ توفيق أمام الشاشة الكبيرة، وبجانبه استكانة الشاي التي أصبحت جزءاً ثابتاً من اللقاءات.
جلس أبو ريان وقال: أشعر أننا اقتربنا من نهاية المراجعة.
ابتسم توفيق وقال: اقتربنا من فهم المحفظة، أما المراجعة الحقيقية فدائماً مستمرة.
ثم أضاف: خلني أسألك سؤالاً طال عمرك. وش أفضل أنواع العقارات عندكم؟
أجاب أبو ريان بسرعة: العقارات التجارية.
سأل توفيق: وكم تمثل من المحفظة؟
فتح أبو ريان بعض التقارير. وبعد دقائق قال: جزء كبير، كبير جداً في الحقيقة.
هز توفيق رأسه وقال: ممتاز. ثم سكت. طبعاً سكوت الأستاذ توفيق يحمل معنى أكثر من كلامه.
استغرب أبو ريان. وقال: من طريقة نظرتك أحس أن فيه مشكلة جاية.
ضحك توفيق وقال: يمكن.
ثم أكمل: وش أسوأ أنواع العقارات عندكم؟
فكر أبو ريان قليلاً. ثم قال: سكن العمال في الحي القديم.
سأل توفيق: وكم تمثل من المحفظة؟
أجاب: نسبة بسيطة جداً، أغلب استثماراتنا متشابهة تقريباً.
وقف توفيق أمام الشاشة، وقال: وهنا يبدأ موضوع اليوم. كل عقاراتنا ممتازة… وهذه هي المشكلة.
ابتسم أبو ريان وقال: هذي أول مرة أسمع أحد يقول إن الجودة مشكلة.
قال توفيق: الجودة ليست المشكلة، ولكن التشابه هو المشكلة.
ثم أكمل: تخيل أن عندك أفضل العقارات التجارية، وفي أفضل المواقع، وفي أفضل المدن. ثم تغير شيء يؤثر على هذا القطاع بالكامل. وش يصير؟
فكر أبو ريان قليلاً، تفكير (الرجل التكانه)، ثم وقال: بتتأثر المحفظة كلها. العقارات التجارية تمثل جزء كبير من المحفظة.
قال توفيق: بالضبط.
ثم عرض على الشاشة خريطة للمحفظة، وقال: أحياناً يظن المستثمر أنه متنوع لأنه يملك عشرات العقارات، لكن عندما ننظر بعمق نكتشف أنها كلها تتحرك في الاتجاه نفسه، نفس المدينة، أو نفس النشاط، أو نفس نوع المستأجرين، أو نفس الظروف الاقتصادية. مثل سوق الأسهم لما تشتري أسهم عدة شركات ولكنها كلها في نفس القطاع.
جلس أبو ريان يتأمل الشاشة، وقال: يعني ممكن أملك 72 عقاراً… لكن فعلياً أكون معتمد على فكرة استثمارية واحدة.
ابتسم توفيق وقال: وهذا يحدث أكثر مما تتصور.
ثم أضاف: التنويع لا يقاس بعدد العقارات، بل باختلاف مصادر المخاطر والعوائد بينها.
ساد الصمت للحظات، صمت التفكير العميق. ثم قال أبو ريان: واضح أن التنويع ليس هدفه زيادة الأرباح فقط.
أجاب توفيق: كلامك صحيح طال عمرك. أحياناً أهم وظيفة للتنويع هي حماية الثروة عندما تتغير الظروف.
ثم عاد توفيق إلى مقعده وأخذ استكانة الشاي، وقال: اليوم ما كنا نراجع العقارات، كنا نراجع قدرة المحفظة على الصمود، وهذا فرق كبير.
ماذا سنناقش في العدد القادم؟
بعد أن فهم أبو ريان أهمية التنويع، ظهر سؤال جديد: هل جميع عقارات المحفظة تستحق البقاء فيها؟ أم أن بعض العقارات أصبحت عبئاً على الثروة أكثر من كونها إضافة لها؟ في العدد القادم سنتحدث عن العقارات التي حان وقت إعادة النظر فيها.
هل محفظتك العقارية متنوعة فعلاً؟
كثير من المستثمرين يملكون عدداً كبيراً من العقارات. لكن عدداً أقل يعرف ما إذا كانت هذه العقارات تمثل مصادر متنوعة للعوائد والمخاطر أم أنها تعتمد على العوامل نفسها.
إذا كنت ترغب في مناقشة محفظتك العقارية أو التعرف على خدمة مراجعة وتشخيص المحافظ العقارية، يسعدنا استقبال استفساراتكم في مؤسسة البحث عن بيت العمر.
بارك الله لكم في استثماراتكم.
إخلاء المسئولية: توفّر مؤسسة البحث عن بيت العمر (المؤسسة) هذا العمل (بمجمله وجزئياته والأعمال المرتبطة به ومنها موقع البحث عن بيت العمر ForeverHomeHunt.sa) للجميع بصفة عامة، وقد يستخدمه الباحثون عن بيت العمر أو المستثمرون في المنتجات العقارية، أو المختصون في إدارة الاستثمارات الذين هم على دراية بأعمال إدارة الاستثمارات والتحديات التي تواجهها، أو المتخصصون في الفقه الإسلامي والمعاملات المالية والشرعية، أو حتى غير المتخصصين في المجالات الأخرى الذين يرغبون في الاطلاع والمعرفة. ولا تتحمّل المؤسسة أو أي طرف ثالث مشارك في إعداد أو جمع المعلومات الموضوعة فيه أي ضمانات إلى أقصى حد يسمح به القانون. وتتخلى المؤسسة بموجب إخلاء المسئولية هذا عن كافة الضمانات الضمنية، بما في ذلك ضمانات صلاحية المعلومات لغرض معين. ولا يتحمّل المعد في أي حال من الأحوال أي مسؤولية تتعلق بأي ضرر مباشر أو غير مباشر (بما في ذلك خسارة الأرباح) التي تحدث نتيجة لاستخدام المعلومات. ولا تضمن المؤسسة عند توفيرها لهذا العمل، أن أي من المعلومات الواردة فيه أنها دقيقة، وأنها ستبقى كذلك، أو أن استخدام المعلومات سيضمن صحة أي إجراء يتخذ بناءً على المعلومات المضمنة في هذه العمل. ولا يعد هذا العمل بأي حال من الأحوال توصية لدعم أي قرار بالاستثمار أو تقديم المشورة بخصوصه. وباستثناء ما يسمح به القانون، لا يمكن استنساخ أو إرسال أي جزء من هذا العمل عن طريق أي أسلوب أو وسيلة دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من المؤسسة.